Iznajmljivanje stana jedan je od prvih izazova s kojima se suočavaju strani radnici nakon dolaska u Hrvatsku. Procedura je u osnovi ista kao i za domaće građane, no postoje detalji na koje bi trebalo posebno obratiti pozornost.
Ugovor o najmu – ključ sigurnosti
Strani radnici imaju pravo iznajmiti stan pod jednakim uvjetima kao i hrvatski državljani. Najvažnije pravilo je sklapanje pisanog ugovora o najmu. Ugovor bi trebao sadržavati iznos stanarine, trajanje najma, način plaćanja i podjelu troškova režija. Bez pisanog ugovora najmoprimac nema pravnu zaštitu niti dokaz o adresi stanovanja.
Prijava adrese u MUP-u
Zakon nalaže da stanodavac mora prijaviti najmoprimca u policijskoj postaji (MUP) u roku od tri dana od useljenja. Ta prijava je nužna jer se adresa upisuje u dozvolu boravka i potrebna je za različite administrativne postupke, od otvaranja bankovnog računa do prijave zdravstvenog osiguranja.
Depozit i režije
Većina stanodavaca traži polog u visini jedne do dvije mjesečne stanarine. Polog se vraća nakon isteka ugovora ako u stanu nema štete ili dugova. Najamnina i režije najčešće se plaćaju odvojeno, a preporuka je plaćati putem banke ili uz potvrdu o uplati, kako bi postojala evidencija.
Rizici najma „na crno“
Dio stanova u Hrvatskoj i dalje se iznajmljuje bez ugovora, što je u potpunosti izvan zakonskog okvira. Najam „na crno“ nosi rizik da najmoprimac ostane bez pologa, bude izbačen u kratkom roku ili se suoči s problemima prilikom produljenja boravka.
Pravna zaštita
Ako dođe do nesporazuma ili kršenja prava, strani radnici mogu zatražiti pomoć institucija poput Pučke pravobraniteljice ili Državnog inspektorata. Obje institucije pružaju podršku i nadzor nad poštivanjem zakonskih obveza.
Koliko košta najam stana?
Cijene stanova razlikuju se od grada do grada, ali i od lokacije unutar samog grada. U pravilu, centar i turistički atraktivne lokacije skuplji su od periferije.
Zagreb – jednosobni stan u centru stoji oko 600 €, dok se dvosobni stanovi izvan centra kreću između 400 i 500 €.
Split – jednosobni stan u centru prosječno košta oko 740 €, a cijene variraju od 500 do 1.000 €.
Rijeka – cijene jednosobnih stanova kreću se između 400 i 700 €, ovisno o lokaciji.
Osijek – najpovoljniji među velikim gradovima: garsonijere i manji stanovi iznajmljuju se za 250 do 600 €.
U obalnim gradovima, posebice Splitu, cijene tijekom ljetnih mjeseci znatno rastu zbog turističke potražnje.
Strani radnici u Hrvatskoj mogu iznajmiti stan pod istim uvjetima kao i domaći građani, no kako bi izbjegli rizike i probleme, važno je pridržavati se zakonskih procedura: tražiti pisani ugovor, osigurati prijavu adrese i izbjegavati najam „na crno“.
Autor: WLC
