Autor: WLC
Strani radnici iz trećih zemalja koji ?ive i rade u Hrvatskoj ponekad postavljaju pitanje mogu li u Hrvatskoj kupiti stan, kuću ili drugu nekretninu. Iako mnogi imaju privremeni boravak, a neki nakon više godina mogu steći i dugotrajni boravak, odgovor na pitanje o kupnji nekretnine ne ovisi prvenstveno o boravišnom statusu, nego o državljanstvu.
Za državljane trećih zemalja ključno je postoji li uzajamnost, odnosno reciprocitet, između Republike Hrvatske i države ?iji je osoba državljanin. To znači da se gleda mogu li i hrvatski državljani u toj državi stjecati pravo vlasništva nad nekretninama.
Ako uzajamnost postoji, državljanin te države može pokrenuti postupak za stjecanje prava vlasništva nad nekretninom u Hrvatskoj, uz potrebnu suglasnost nadležnog ministarstva. Ako uzajamnost ne postoji, stjecanje vlasništva u pravilu nije moguće.
Privremeni ili dugotrajni boravak sam po sebi ne znači automatski da osoba može kupiti nekretninu u Hrvatskoj. Boravišni status može biti važan kod nekih država ako su uvjeti uzajamnosti tako određeni, ali osnovno pitanje ostaje državljanstvo kupca.
Kakva je situacija za neke države iz kojih dolaze strani radnici?
Prema službenim informacijama o uzajamnosti, za neke od država iz kojih u Hrvatsku dolazi veći broj stranih radnika situacija je različita.
Za Nepal uzajamnost ne postoji. To znači da državljani Nepala ne mogu kao fizičke osobe stjecati pravo vlasništva nad nekretninama u Hrvatskoj.
Za Filipine je uzajamnost u postupku utvrđivanja. Drugim riječima, pitanje još nije konačno riješeno i čeka se službeno pojašnjenje nadležnih tijela.
Za Uzbekistan je također navedeno da je uzajamnost u postupku utvrđivanja, što znači da status još nije konačno riješen.
Za Indiju uzajamnost ne postoji. Državljani Indije zato ne mogu kao fizičke osobe stjecati pravo vlasništva nad nekretninama u Hrvatskoj.
Za Egipat uzajamnost postoji, ali pod određenim uvjetima. Državljani Egipta mogu stjecati pravo vlasništva nad nekretninom u Hrvatskoj, ali za fizičke osobe traži se stalni boravak ili dugotrajno boravište u Hrvatskoj. Nekretnina treba služiti za stanovanje stranca i njegove obitelji ili za aktivnost za koju je osoba dobila odobrenje nadležnih tijela. Broj nekretnina ne smije prelaziti dvije u cijeloj Republici Hrvatskoj, a površina neizgrađenog zemljišta ne smije biti veća od 4.000 četvornih metara.
Mogu li stranci kupiti nekretninu preko trgovačkog društva?
Važno je razlikovati osobno vlasništvo fizičke osobe od vlasništva trgovačkog društva. Državljanin treće zemlje može biti vlasnik trgovačkog društva u Hrvatskoj, a trgovačko društvo može biti vlasnik nekretnine. Međutim, u tom slučaju vlasnik nekretnine nije osoba privatno, nego trgovačko društvo.
To može biti važno za poslovne aktivnosti, ali nije isto što i osobna kupnja stana, kuće ili zemljišta. Prije takve odluke potrebno je provjeriti pravne, porezne i poslovne posljedice.
Posebna ograničenja za određene vrste nekretnina
Prije kupnje nekretnine potrebno je provjeriti i postoje li posebna ograničenja za određene vrste nekretnina. To se posebno odnosi na poljoprivredno zemljište i druge kategorije nekretnina koje mogu biti uređene posebnim propisima.
Zbog toga prije bilo kakve kupnje treba provjeriti državljanstvo kupca, postoji li uzajamnost s državom njegova državljanstva, koji su uvjeti za konkretnu državu i odnosi li se nekretnina na kategoriju za koju vrijede posebna ograničenja.
ZakljuČak
Strani radnici iz trećih zemalja mogu u Hrvatskoj steći pravo vlasništva nad nekretninom samo ako za državu njihova državljanstva postoji uzajamnost s Republikom Hrvatskom i ako su ispunjeni svi propisani uvjeti.
Sam privremeni ili dugotrajni boravak u Hrvatskoj nije dovoljan za automatsko stjecanje prava vlasništva. Prije svake kupnje važno je provjeriti službeni status uzajamnosti i po potrebi zatražiti pravni savjet.
Povezane vijesti
- Privremeni boravak, dugotrajni boravak i prebivalište u Hrvatskoj: zašto je razlika važna
- MUP: U prvih pet mjeseci 2026. izdano 80.780 dozvola za boravak i rad
- Nova pravila za radne dozvole i promjenu poslodavca u Hrvatskoj
- Zdravstveno osiguranje djece u Hrvatskoj je obvezno
Hashtagovi: #nekretnine #kupnjaNekretnine #straniRadnici #trećeZemlje #uzajamnost #reciprocitet #boravak #dugotrajniBoravak #stanUHrvatskoj #kućaUHrvatskoj #WorkLiveCroatia
